Многие граждане постсоветских стран в период кредитного бума спешили приобрести недвижимость в кредит, в том числе земельные участки, дома и квартиры. Для тех, кто успел это сделать во время роста цен, такие инвестиции оказались довольно успешными.
С наступлением финансово-экономического кризиса во второй половине 2000-х гг.
произошло падение доходов и сокращение рабочих мест, в связи с чем резко сократился спрос на недвижимость и, соответственно, снизилась ее стоимость. Выгодно перепродать жилье стало крайне сложно, да и по «закупочным» ценам его тоже никто не хотел покупать. Стоимость аренды жилья и офисных помещений тоже существенно снизилась. В итоге для людей, которые не успели вовремя избавиться от кредитов, погашать их стало невозможно, и банки начали отнимать залоги.Все, что реализовывалось банками по привлекательным ценам, продавалось, в основном, среди «своих», то есть среди сотрудников финучреждений. Менее ликвидные залоги никто не хотел покупать, тем более что цены на них не сильно отличались от рыночных. Кроме того, рефинансирование со стороны банков происходило неохотно и далеко не на лучших условиях. Несомненно, аналогичная ситуация сложилась во многих странах Европы и мира, которым знакома ситуация с кредитным бумом и лопнувшим «пузырем» на рынке недвижимости.
Однако в отличие от ситуации в России или Украине, банки других стран, желая избавиться от конфискованной недвижимости, создавали для ее продажи максимально комфортные условия: как в плане ценообразования, так и в плане условий кредитования. К примеру, согласно специализированным информационным источникам, в Испании банки реализуют залоговые объекты недвижимости со скидкой вплоть до 80%, что делает их привлекательными для людей, которые были не в состоянии приобрести жилье до кризиса. Также банки охотнее рефинансируют «свои» объекты. Кредитование возможно до 50 лет, при этом финансирование объекта со стороны банка может доходить до 100%, поэтому клиенту остается лишь оплатить сопутствующие расходы. Одним из привлекательных моментов для покупки залоговых объектов также является возможность торговаться. В качестве поощрения банки могут даже дарить чеки на сумму до 5 тыс. евро на ремонт квартиры или дома.
Тем не менее, эксперты предупреждают и о существовании «подводных камней» покупки залоговой недвижимости. Экономичное жилье в Испании может либо территориально не оправдать возложенных на него надежд, либо оказаться плохого качества. Ремонт может обойтись в круглую сумму, поскольку перед отъездом бывшие владельцы не уделяют состоянию жилья должного внимания. Также следует учесть, что если за недвижимостью числится задолженность перед коммунальными предприятиями, то она автоматически перейдет к новым владельцам. А в случае, если квартира ранее была сдана в аренду, новым хозяевам придется ждать момента ее полного истечения.
Фото: Shutterstock.com
Свежие комментарии