На рынке коттеджной застройки существуют широкие возможности для покупки жилья с привлечением ипотеки.
Что предлагают банки?
Земельный участок с домом, расположенный в садово-некоммерческом товариществе (СНТ), является для банка высокорисковым объектом, поэтому далеко не все банки выдают ипотечные кредиты под залог дач, расположенных на землях СНТ.
Ряд банков категорически отказываются кредитовать дачные участки, однако другие все же готовы брать такие объекты в залог. Среди них Сбербанк, Россельхозбанк, Нордеа Банк, Татфондбанк, банк «Ак Барс», Промсвязьбанк, РосЕвроБанк.
Разумеется, банк стремится снизить уровень риска, связанный с качеством залога. Это выражается в дополнительных требованиях по сумме первоначального взноса, в более высокой процентной ставке по кредиту. Может быть ограничена сумма кредита или предъявлены дополнительные требования к стажу работы заемщика. Как правило, минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15%, но в большинстве банков речь идет о 20-30% суммы кредита. В некоторых случаях первый взнос можетдостигать 70% от общей суммы; средний размер процентной ставки в таких сделках находится в пределах 13-15%.
Каким требованиям должен соответствовать объект?
Перечень требований к дачному участку как объекту ипотеки может различаться в зависимости от конкретного банка. Обязательными параметрами являются наличие межевания участка и оформленные права собственности на землю и дом. К числу необходимых требований относится возможность прописки, что может стать проблемой: СНТ, как правило, не расположены на землях поселений.
Некоторые банки запрашивают кадастровый план и паспорт БТИ. У большинства собственников паспорт БТИ отсутствует, поскольку права на объект были признаны по дачной амнистии, без необходимости предоставления пакета документов.
Обязательное наличие фундамента у дома и его пригодность для круглогодичного проживания, то есть обеспеченность всеми необходимыми коммуникациями, являются распространенными требованиями банков. В частности, дом должен быть оборудован водопроводом для подачи холодной и горячей воды, а также отопительными приборами, обеспечивающими подачу тепла на всю жилую площадь помещения. Это продиктовано правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Некоторые банки не выдают ипотечные кредиты под деревянные дома в СНТ, считая их более рискованными объектами с точки зрения возможной утраты. Предпочтение отдается кирпичным или блочным строениям. Другие банки идут на уступки при условии страхования объекта.
Несмотря на большое количество требований к заемщику, ипотеку под покупку дачи получить вполне реально. Оптимальным решением может стать обращение к профессиональным ипотечным брокерам, которые помогут подготовить необходимые документы и выбрать надежный банк.
Фото: Shutterstock.com
Свежие комментарии