Сегодня стало известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило процентные ставки по ипотечным программам.
Ставки снижены на 0,4-1,2 процентных пункта. Параллельно появились новости о подготовке Минфином новой редакции правил предоставления субсидий по ипотечным займам. В частности, в 2015 году правительство планирует субсидировать ипотеку на 9 миллиардов рублей.
На этом новостном фоне возникает вопрос, как обезопасить себя, если покупка квартиры в новостройке вновь станет доступной.Несмотря на то, что лето – традиционно период затишья, спрос на жилье все же есть. После резких скачков курса валют, который был зафиксирован в конце прошлого года, покупатели успокоились и стали приобретать квартиры. Конечно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи ниже, но весной и в начале лета показатели были утешительными, рынок понемногу растет.
Тем не менее, некоторые застройщики могут столкнуться со сложностями, которые помешают закончить строительство объектов в срок. Во-первых, это проблемы с выплатой займов. В связи с экономической ситуацией в стране ставки по кредитам сильно возросли, некоторые банки приостанавливают финансирование проектов в сфере недвижимости. При этом темпы продаж невысокие и на выплаты по кредитам прибыли может не хватить.
Во-вторых, увеличение расходов в связи с ростом курса валют. При строительстве жилья бизнес- и премиум-класса многие материалы закупаются за границей, проектами занимаются иностранные подрядчики с валютными контрактами и поэтому расходы отдельных компаний сильно возросли. При этом жилье продается по рублевым ценам и разница между доходами и расходами колоссальная. В связи с этим возникает опасение по поводу качества подобных проектов. Застройщики пытаются удешевить материалы, чтобы сохранить прибыль.
Кто-то из застройщиков предвидел ситуацию заранее, но некоторых застройщиков она застала врасплох. И когда приходит время погашать банковские кредиты, они устраивают распродажи жилья со скидками для того, чтобы набрать необходимый объем продаж. Если квартиры продаются с дисконтом, скажем, 30-50%, вероятнее всего, финансовая ситуация у компании плачевная, и она пытается выручить хоть какие-то деньги, чтобы погасить долги.
Стоит ли опасаться заморозки строительства? Тут под угрозой, прежде всего, многоквартирные комплексы. В связи с крупными объемами строительства, именно они оказываются в зоне риска. Так, если не возведен конструктив и не началась прокладка инженерных коммуникаций дома, есть риски остановки строительства, поскольку процент оставшихся к выполнению работ слишком велик и требует больших затрат. К сожалению, клиент не всегда может правильно оценить возможности застройщика. Важно понять на каком этапе находится строительство и оценить динамику работ, приехав на площадку. Если проблем с финансированием нет, динамика будет хорошей. Часто застройщики публикуют отчеты о ходе работ на своих сайтах – это очень показательно.
Автор: Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам комплекса «Резиденция МОНЭ»
Изображение: rido/123rf.com
Свежие комментарии