На сегодня существует два типа государственных программ по улучшению жилищных условий населения. Программы первого типа направлены на стимулирование развития девелопером строительной отрасли. Они подразумевают взаимодействие представителей частного бизнеса с федеральными государственными органами. Как правило, такие программы рассчитаны на определённый отрезок времени и отдельный бюджет.
Программы второго типа направлены на поддержку населения — улучшение жилищных условий для отдельных категорий граждан посредством покупки новой недвижимости. Подобные программы существуют уже достаточно давно и, как правило, остаются неизменными, за исключением суммы выплат.Можно выделить два самых популярных вида программ поддержки населения, существующих на рынке — использование материнского капитала и покупку жилья по государственному жилищному сертификату. Материнский капитал в установленном размере можно использовать на погашение жилищных кредитов, покупку жилья, участие в долевом строительстве или на строительство дома. На данный капитал могут претендовать как матери, родившие второго или последующего ребёнка, так и мужчины, которые являются единственными опекунами детей.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) пригодится для участия в долевом строительстве объектов, готовых не менее, чего требует ФЗ-214. Обратим внимание на то, что при использовании сертификата могут возникнут некоторые сложности. Во-первых, срок действия ГЖС — 9 месяцев с момента выдачи. За это время необходимо не только заключить договор долевого участия с застройщиком и зарегистрировать его в ФРС, но и оформить ипотеку в банке при необходимости. Учитывая крайне ограниченный срок сертификата и требования жилищного комитета к объекту, квартира должна быть выбрана и зарезервирована заранее.
ГЖС полагается гражданам, уволенным с военной службы, и приравненным к ним лицам, например, сотрудникам органов внутренних дел. На его получение также могут претендовать вынужденные переселенцы: жители Крайнего Севера, районов, подвергшихся радиационным авариям, граждане, лишившиеся жилых помещений в результате чрезвычайных ситуаций.
В отличие от покупки жилья по Федеральным программам, воспользоваться сертификатом могут все лица, имеющие на это право, независимо от заработка, количества иждивенцев или наличия недвижимости в собственности. Единственное ограничение в использовании ГЖС связано с покупкой жилья в пределах определённой стоимости и невозможностью может погасить всю сумму покупки.
Разумеется, государством предусмотрена поддержка не только военнослужащих, но и других работников бюджетной сферы. Только речь пойдёт не о сертификатах определённого номинала, а об отдельных банковских программах ипотечного кредитования. В данном случае, банк, поддерживающий подобную программу, должен работать с застройщиком, осуществляющим строительство желаемой недвижимости.
Несмотря на то что юридически все застройщики и риелторы имеют право совершать сделки с жилищными сертификатами, не каждая организация с ними работает. Причём это необязательно будет признаком недобросовестности компании-застройщика. В каждой фирме есть свои правила. Например, некоторые автомобильные компании принципиально не работают с кредитами или, наоборот, не стремятся продавать автомобили без открытия кредитной линии в банке-партнёре. Кроме того, отказ работы с сертификатами можно также объяснить и наличием определённых сопутствующих трудностей и задержки в заключение договора. Тем не менее, при налаженном механизме работа с сертификатами может расширить круг потенциальных клиентов.
Конечно, вышеперечисленные программы обладают своими недостатками и достоинствами.
Так, основная проблема в использовании материнского капитала – возможность использовать средства по договору долевого участия только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста. Основным минусом в использовании ГЖС можно считать срок действия сертификата. Это подразумевает, что клиент, получивший сертификат, должен выбрать и забронировать квартиру заранее, в противном случае застройщик может снять бронь на квартиру.
Однако с уверенностью можно говорить о том, что государственные программы работают. Теоретически, 20% людей, которые по статистике прибегают к помощи программ, не имели возможности приобрести квартиру даже в ипотеку. У девелоперов появляется шанс расширить круг потенциальных клиентов, помогая реализовывать построенные объекты. Подобные программы — пример удачного взаимодействия партнёрских отношений «клиент-бизнес-государство», и будущем эти отношения обещают развиваться, работая на результат.
Автор: Дмитрий Шипилов, первый вице-президент и исполнительный директор ГК Fedeco
Фото: Shutterstock.com
Свежие комментарии