Недвижимость по-прежнему остаётся тихой «гаванью» для инвесторов. Это понятный и надёжный актив для вложения средств, особенно на фоне политических и экономических неурядиц. Поэтому нет ничего удивительного в том, что санкции и дешевеющий рубль привели к увеличению инвестиционных сделок. Среди покупателей есть бывшие вкладчики, которые забрали свои деньги из банка, чтобы перевести их в недвижимость.
Среди инвесторов большим спросом пользуются новостройки. Данная покупка обеспечивает гарантированный доход. По мере повышения стадии готовности цена квадратного метра растёт. За 1,5–2 года – обычно этого времени достаточно для строительства выбранного корпуса – инвесторы зарабатывают 20–30%. Это средние показатели, можно извлечь и большую прибыль. Для сравнения, вклады не обеспечат аналогичную доходность, к тому же этот инструмент в случае форс-мажорных ситуаций позволяет сберечь лишь небольшую сумму накоплений. Как известно, «несгораемая» сумма составляет всего 700 000 рублей. А с помощью недвижимости, стоимость которой исчисляется в миллионах, удаётся сохранить гораздо больше.
Активность инвесторов столь высока, что логично ожидать увеличения цен на рынке. К тому же есть другой фактор, способствующий удорожанию новостроек. В условиях дешевеющего рубля затраты девелоперов увеличиваются, что отражается на инвестиционной себестоимости проектов. Таким образом, квартиры дешевле сейчас, нежели потом.
Жильё в новостройках покупают и для сохранения, и для приумножения средств. Для инвесторов, желающих максимально заработать на перепродаже, подходит не каждый проект. Прежде всего, у объекта должны быть определённые параметры: по степени готовности, местоположению и другим характеристикам. Кроме того, требуется изучить конкурентное окружение, оценить насыщенность рынка в рассматриваемой локации и выбрать самые ликвидные варианты. Например, в Подмосковье следует обратить внимание на новостройки, которые расположены рядом с Москвой и обладают хорошей транспортной доступностью. «Любой, кто покупает жильё в области, обращает внимание на время, которое потратит на дорогу до дома и обратно. Поэтому объект, строящийся рядом с будущим метро, получает дополнительное конкурентное преимущество, – рассказывает заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. – Иными словами, инвестор, остановивший свой выбор на таком проекте, сможет реализовать квартиру по выгодной цене».
Конечно, главным фактором при покупке квартиры остаётся цена. Инвесторам необходимо преодолеть «входной порог», при котором недвижимость становится доступной, и при этом выбрать ликвидный объект. Поэтому всегда востребованы небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые легче всего и купить, и продать. В Подмосковье очень популярны студии, небольшие по площади и недорогие по стоимости. В строящихся домах, только вышедших на рынок, можно совершить очень выгодную покупку. Например, в новых корпусах микрорайона «Красногорский» цена студий начинается от 1,7 млн рублей.
Делая выбор, необходимо всесторонне изучить новостройку и саму квартиру. Целью инвестора должны стать самые удачные предложения, имеющиеся в реализации. Важно обращать внимание на планировки, видовые характеристики. Например, слишком большой коридор в небольшой квартире вряд ли целесообразен. А вот привлекательный вид из окна может служить дополнительным аргументом при покупке жилья. Выбирая между двумя объектами с аналогичными параметрами, покупатель, скорее всего, остановит свой выбор на том варианте, который отличает лучшее расположение относительно вида из окна.
Если с выбором всё сложилось, то откладывать покупку квартиры не стоит. Находясь в долгих раздумьях, легко упустить очень достойный вариант и по цене, и по качеству. Новостройки с продуманной концепцией пользуются повышенным спросом среди потребителей и показывают хороший рост цен.
Фото «НДВ-Недвижимость»
Свежие комментарии