Квартирный вопрос в нашей стране традиционно занимает важнейшее место в жизни граждан. Подавляющее их большинство мечтают о собственном уголке.
И все же, приобретя вожделенную недвижимость, спустя некоторое время граждане выставляют ее на продажу. Причин тому может быть множество: рождение ребенка, переезд на постоянное место жительство в другой город, банальное желание расширить жилплощадь.
При этом доход от продажи недвижимости, как и любой другой, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).В настоящее время от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет. Если срок владения меньше, действует вычет в размере одного миллиона рублей или суммы расходов на последовавшую в ближайшее время покупку недвижимости.
На прошлой неделе председатель комитета Думы по бюджету и налогам Андрей Макаров внес на рассмотрение российского парламента ряд поправок в Налоговый кодекс, предполагающих увеличение налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. К сожалению, в данный момент текст законопроекта в открытом доступе отсутствует, с информацией о нем можно ознакомиться только в СМИ.
Хотелось бы отметить, что предложение по сокращению льгот по налогу на доходы физических лиц Минфин озвучивал еще в августе текущего года. Тогда предлагалось освобождать от налога при продаже единственного жилья вне зависимости от сроков владения. А для получения льготы при продаже второго жилья устанавливались определенные условия: стоимость объекта должна быть не больше пяти миллионов рублей, а срок владения должен составлять от трех до десяти лет. При этом, региональные власти в случае принятия предложения наделялили бы правом менять эти условия: снижать регламентированную стоимость жилья или удлинять срок владения. Таким образом, Минфин пытался отделить обычных владельцев недвижимости от рантье. И с первых собрать меньше, а со вторых — гораздо больше налогов.
Во внесенных Макаровым поправках особых условий для единственного жилья нет, а налоговые льготы можно получить только после семи лет владения недвижимостью. Однако, регионы могут снизить такой срок вплоть до нуля. А через три года (как сейчас) льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, а также тем, кто его приватизировал. Также поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает один миллион рублей.
Кроме того, предлагаемые изменения содержат норму о том, что при продаже недвижимости менее чем за семьдесят процентов от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины - за вычетом расходов на покупку. Это позволит нейтрализовать уход от налога путем указания в договоре продажи заниженной цены. Однако регионы смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта, вплоть до нуля (аналогичная норма содержится и в поправках Минфина).
Многие аналитики уже отметили, что таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье. Однако мы считаем, что эффект может быть обратным: цены на квартиры только вырастут и причиной тому будет желание продавцов покрыть свои налоговые расходы за счет покупателя.
Считаем, что в свете снижения цен на энергоносители подобные нововведения в первую очередь направлены на получение государством альтернативного источника пополнения бюджета. Вместе с тем такие меры лишь усиливают фискальную функцию Налогового кодекса. Последний, к слову сказать, не так давно пополнился нормой об изменении способа расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой, а не инвентаризационной, как было раньше, стоимости квартиры. Что, в конечном итоге, означает увеличение вышеупомянутого налога в несколько раз.
Предлагаемые новации еще не одобрены (по крайней мере, о принятии поправок не сообщается), что позволяет надеяться на частичное снижения налогового бремени, которое возникнет в случае их принятия, усилиями Министерства финансов.
Если же обнародованные прессой на прошлой неделе поправки будут приняты в представленном виде, от подобных нововведений пострадают все покупатели квартир, а также собственники, владеющие недвижимостью менее семи лет. Кроме того, изменения негативно скажутся и на рынке ипотеки, поскольку собственники жилья не только потеряют в цене при продаже заложенного имущества, но и будут обязаны оплатить налог с продажи, в случае нахождения квартиры в собственности менее установленного законом срока.
Автор: Егор Косарев, старший юрист юридической фирмы «Защита недвижимости»
Фото Shutterstock
Свежие комментарии