1 января 2015 года станет точкой отсчета для собственников квартир. С этого времени вводятся новые правила расчета налога на недвижимость. В случае принятия соответствующего закона на уровне субъекта, власти смогут рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая будет максимально приближена к рыночной. Узнать, будут ли приняты такие законы в Москве и Московской области, можно будет уже в ближайшее время. Ставка налога варьируется от 0,1 до 2% в зависимости от цены недвижимого имущества, при этом 20 квадратных метров в квартире облагаться налогом не будут.
Сейчас налог исчисляется согласно инвентаризационной стоимости, совершенно не отражающей реальных цен на недвижимость. Таким образом, складывается парадоксальная ситуация. Собственник нескольких квартир платит меньше налогов, чем владелец нескольких машин. Впрочем, новые правила скоро изменят эту ситуацию. Увеличение налога может быть многократным, в 5-7 раз и даже больше, что связано с большой разницей между инвентаризационной и кадастровой стоимостью имущества. Например, если квартира, стоимость которой в реальности составляет 6,5 млн рублей, по БТИ оценивается в 560 000 рублей.
Для каждой квартиры предусмотрен вычет для 20 квадратных метров, и ставка налога растет по мере повышения кадастровой стоимости. Для тех, кто владеет небольшими квартирами эконом и комфорт-класса, налоговая нагрузка будет минимальной. Так, владельцу двухкомнатной квартиры, площадью около 37,7 квадратных метров и стоимостью в размере 6 млн рублей, придется заплатить около 2817 рублей в год или примерно 234 рубля в месяц. То есть, это вполне посильная сумма для владельца квартиры. Другой вариант, более дорогой, это трехкомнатная квартира в сталинском доме площадью 67 км, стоимость которой составляет 14,5 млн рублей. С учетом вычета сумма налога составит около 1270 рублей в месяц.
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» не ожидают серьезных перемен на рынке недвижимости, связанных с новым исчислением налога. Владельцы недорогих квартир будут себя чувствовать довольно комфортно. Люди, которые готовы покупать роскошную недвижимость в центре Москвы, могут спокойно выплачивать и соответствующий налог. У владельцев нескольких квартир особая ситуация: жилье всегда можно сдавать в аренду и получать доход. Поэтому нет смысла продавать недвижимость. Исключение могут составить малообеспеченные граждане, которые проживают в дорогих районах Москвы. Однако закон предусматривает налоговые льготы для ряда категорий, включая военнослужащих, пенсионеров, людей с ограниченными возможностями.
Сейчас еще многие не приватизировали жилье, в том числа из-за опасений, что налог на квартиру окажется непосильным. Однако новые правила предусматривают довольно приемлемые затраты, и налог не так страшен, как кажется.
Справка. При стоимости квартир до 10 млн рублей ставка будет составлять 0,1%. Для квартир стоимостью от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, для квартир стоимостью от 20 до 50 млн — 0,2%, для квартир стоимостью от 50 до 300 млн — 0,3%, для квартир стоимостью свыше 300 млн рублей — 2%.
Фото Shutterstock
Свежие комментарии