Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области в июле 2014 г. было отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья, где рост составил 0,6%. В поясах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам июля находится в пределах погрешности.
Рост средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области связан с одной стороны с «вымыванием» наиболее ликвидных предложений, а с другой – с завышением собственниками цены на новые объекты в ожидании традиционного осеннего оживления спроса.
Значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в июле 2014г.:
- ближнее Подмосковье: 102,62 тыс. руб. / кв.м.
- среднее Подмосковье: 73,69 тыс. руб./кв.м.
- дальнее Подмосковье: 51,33 тыс. руб./кв.м.
Увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир Московской области отмечено в июле лишь на однокомнатные квартиры (+0,8% к предыдущему месяцу) и двухкомнатные квартиры (+0,6% к предыдущему месяцу).
Объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области увеличился за месяц на 5% и составил в июле 2014г. 49,8 тыс. объектов. Увеличение объема предложения было практически равномерным по всем поясам удаленности: по 5% роста в поясах ближнего и среднего Подмосковья и 4% роста в дальнем Подмосковье. Доля новых объектов (впервые выставленных на продажу в июле) несколько уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 19%. При этом следует отметить, что предложение однокомнатных квартир, «просевшее» в мае и июне 2014г., восстановилось и вновь достигло отметки более 16 000 объектов.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в июле 2014 г. увеличилась по отношению к предыдущему месяцу на 0,4% и составила 109,93 тыс. руб. / кв.м.
В дальнейшем, при условии стабильности макрофакторов, может последовать небольшая корректировка цен в сторону снижения. Поскольку доля квартир, приобретенных с привлечением ипотеки, в Подмосковье выше, чем в Москве, а банки незначительно повышают (или планируют повысить) ставки по ипотеке, существенного осеннего роста активности со стороны покупателей квартир на вторичном рынке Подмосковья не предвидится.
Ситуация может измениться в случае существенных колебаний курсов валют, так как недвижимость для большинства людей всегда остается надежным активом и инструментом сохранения сбережений.
Фото: Shutterstock.com
Свежие комментарии