С приходом кризиса многие из нас начали задумываться о том, как сохранить сбережения, а оптимально - приумножить их. Однако, именно в сегодняшней ситуации сделать это стало труднее.
В декабре прошлого года каждый из нас задумался о том, как бы на фоне бешено растущего рубля не потерять все свои сбережения.
В магазинах исчезала техника, люди скупали машины, квартиры, ценные бумаги - все, что представлялось хоть сколько-нибудь ценным. Однако, спустя два месяца, когда всеобщая паника схлынула, стало ясно, что в большинстве своем такие необдуманные покупки не привели к желаемой цели. Цены на квартиры в валютном эквиваленте начали снижаться, техника оказалась никому не нужна. А вопрос, как сохранить и приумножить сбережения, если они еще есть, остался актуален. Выходом могут стать инвестиции.Часто этот подход к личным финансам считают уделом специалистов. Кажется, это только финансисты и бизнесмены инвестируют, а мы не настолько богаты. На самом деле вариантов инвестиций для обычных людей немало, и у каждого есть плюсы и минусы.
Депозиты
Банки - оптимальный вариант для того, чтобы сохранить. Но не вариант, чтобы значительно приумножить. К выбору банка стоит подходить придирчиво: он не должен оказаться в списке тех, кто рискует лишиться государственной лицензии. Важно также верно выбрать валюту: если депозит в рублях, доход от него с большой долей вероятности съест инфляция. По валютным депозитам проценты чрезвычайно низки.
Ценные бумаги
Безусловно, прибыльный инструмент для вложения средств. Но управлять ими самостоятельно можно, только если вы хорошо ориентируетесь в тенденциях рынка. Колебания цен могут быть внезапными, и зачастую их причины не до конца ясны даже профессионалам. Поэтому здесь нужно либо специально учиться, либо пользоваться услугами такого профессионала, доверяя ему управление своими активами.
Золото
За прошедшие 5 лет золото упало в цене на 35%. Безусловно, можно скупать его в надежде на рост. При покупке золота в слитках вам придется заплатить НДС - 20%, плюс оплата при хранении, и комиссия при продаже. Когда и как окупятся все эти затраты, не ясно.
Жилая недвижимость
Квадратные метры с советских времен считаются в нашей стране безусловной ценностью. Однако, если вы приобретаете их не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, следует внимательно следить за текущим состоянием дел на рынке. За последние полгода спрос на квартиры несколько упал. И это касается как сегмента продажи жилья, так и аренды. В условиях падения реальных доходов населения арендодатели вынуждены снижать ставки и проявлять всяческую гибкость. Кроме того, в течение ближайших 5 лет высвободить все свои деньги законным путем даже при благополучной конъюнктуре не удастся: придется заплатить налог с продажи, то есть 13% от любой суммы сверх 1 млн рублей.
Земля
Здесь также следует серьезно взвешивать перспективы. Скажем, участок в чистом поле без коммуникаций может быть перспективен только в очень специальных случаях. А вот участок в строящемся коттеджном поселке эконом-класса, проект которого предусматривает наличие разнообразной инфраструктуры, вполне может в ближайшей перспективе принести выгоду. Земля потребует меньших вложений на начальном этапе, чем готовое жилье. Зачастую застройщики в этом случае проявляют к клиентам большую лояльность - ведь вы пока имеете дело не с готовым продуктом, куда уже заложены все возможные затраты девелопера. Если в установленный срок (как правило, не более 2 лет) застройщик проводит коммуникации и строит всю необходимую инфраструктуру, у вашего участка есть неплохие шансы подняться в цене, обеспечив возврат инвестиций и даже получение не менее 15%, а в обычном случае не менее 25% прибыли. Особенно, если метоположение земли выбрано удачно, а также покупательская активность на рынке в принципе присутствует.
Хочется добавить, что качество предложения на недвижимость за городом сегодня сильно отличается от того, что было несколько лет назад. Если совсем недавно основным критерием при покупке было наличие в поселке всех коммуникаций, сегодня конкуренция идет на уровне качества услуг при обслуживании, уровня инфраструктуры в поселке и за его пределами.
Автор: Максим Скороходов, президент инвестиционно-девелоперской компании «Lion Group»
Изображение: Vichaya Kiatying-Angsulee/123rf.com
Свежие комментарии