О перспективах европейской недвижимости

Все больше россиян решаются инвестировать в жилье. В последнее время многие вкладывают средства в иностранные капиталы. В какой стране приобретать дом можно без опаски?

Эксперты прогнозируют, что в Италии цены на недвижимость еще не достигли дна.

С 2012 года они снизились на 15%, а объем продаж был на 8% ниже показателей прошлого года. По оценкам специалистов, к концу текущего года стоимость жилья упадет еще на 5%, хотя в четвертом квартале экономика страны все же преодолела рецессию.

Тем не менее, говорить о выходе Рима из кризиса преждевременно, о чем свидетельствуют рост безработицы и жесткие условия кредитования. Меры экономии, которые предпринимает итальянское правительство, привели к снижению заработной платы, что, в свою очередь, способствовало увеличению проблемных ипотечных кредитов. По прогнозам экспертов, некоторого улучшения на рынке недвижимости Италии следует ожидать не раньше 2015 года, поэтому с инвестированием в итальянское жилье спешить пока не имеет смысла.

В отличие от стран Южной Европы, Великобритания подает признаки устойчивого восстановления экономики, роста занятости, снижения уровня безработицы, а также роста объемов ипотечных кредитов, которые выдают коммерческие банки. Цены на недвижимость в Туманном Альбионе демонстрируют рост, который в годовом исчислении достиг более 10%. При этом объем сделок увеличился на 22%, а средняя стоимость дома составила порядка 190 тыс. фунтов стерлингов. Лидерами по росту цен на надвижимость являются Лондон, Манчестер и Бирмингем. Несмотря на то, что с апреля 2015 года в Великобритании продавцам жилой недвижимости, которые не являются резидентами, придется платить налог на прирост капитала, эксперты не прогнозируют сокращения продаж жилья. Более того, они полагают, что в следующем году рост цен на жилье составит 7%, а объем сделок увеличится на 12%.

В Германии обстановка на рынке недвижимости спокойная и стабильная, без резких движений в ту или иную сторону. Тем не менее, коммерческая недвижимость сейчас на подъеме, доля иностранных инвесторов в складскую и логистическую недвижимость увеличилась в полтора раза. Во Франции, как считают эксперты, рынок недвижимости в прошлом году был переоценен на 15%, поэтому спешки с ее покупкой со стороны как местных, так и иностранных инвесторов не наблюдается, что привело к небольшому снижению цен. Так же как и в Германии, здесь пользуется спросом коммерческая недвижимость, стоимость которой растет из года в год.