Конец года – лучшее время для покупки жилья.
В конце года обычно принято подводить итоги и делать прогноз на год следующий, анализировать спрос и предложение, проводить анализ состояния рынка в целом. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» оценили тенденции отрасли и назвали основные причины роста или снижения цен на квадратный метр жилья.
Факторов, непосредственно влияющих на стоимость квартир, несколько. Во-первых, сфера недвижимости, как и состояние экономики нашей страны в целом, всегда зависела и будет зависеть от цены на нефть. Фактор второй — внешнеполитический, то есть так называемые санкции, сдерживающие развитие, третий — внутриполитический. Если правительство будет проводить мягкую денежную политику, вкладывая средства в долгосрочные инвестиционные инфраструктурные проекты, тогда появятся дополнительные рабочие места и ресурсы для закупки строительных материалов и комплектующих. Такой сценарий был принят Евросоюзом 2 года назад для вывода экономики из кризиса. И четвертый, субъективный фактор, связанный непосредственно с мышлением наших бизнесменов.
Для развития экономики необходимо, чтобы бизнесмены всех масштабов, от малого до крупного, перестали откладывать, копить деньги, а начинали вкладывать их в перспективные проекты, которые необходимы нашей стране. Главное, что важно сейчас — это оптимизация доходов и расходов. Экономика не должна превращаться в безудержную экономию. Необходимо, чтобы доходы от российских естественных монополий были направлены на стратегическое развитие. Нужно понимать, что невозможно быстро за короткий промежуток времени получить доходы от проектов, которые рассчитаны на два, три года или пять лет. То же самое правило работает и для такой отрасли, как сельское хозяйство.
В настоящее время можно констатировать, что спрос на недвижимость остается стабильным, резкого спада не наблюдается, наоборот, мы видим некое осеннее оживление. Есть небольшое и плавное повышение цен, на 1-2% ежемесячно. Распределение по сегментам остается в тех же пропорциях, одинаково хорошо продается и эконом-, и комфорт-, и бизнес-класс. В конечном итоге, каждая квартира находит своего хозяина. Но, безусловно, рынок в настоящее время является «рынком покупателя», клиент стал более требовательным и избирательным в том, что касается покупки жилья.
По-прежнему высок процент сделок с применением ипотечного кредитования — на их долю приходится 50-60% от общего объема продаж, по некоторым объектам этот показатель достигает отметки в 70%. Можно сказать, что за последние полгода условия по ипотечному кредитованию заметно улучшились, и сейчас на рынке представлено большое количество предложений со сниженной процентной ставкой. По этой причине специалисты рекомендуют задумываться о приобретении жилья именно сейчас, до Нового года — застройщики предлагают различные комбинации скидок и акций, совместно с банками формируют разнообразные выгодные предложения, в реализацию выходят проекты с хорошим дисконтом уже на старте продаж. Поэтому вне зависимости от того, как поведет себя рубль в следующем году, покупка недвижимости — безусловно, выгодное предприятие.
Текст и фото: НДВ- Недвижимость
Свежие комментарии